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《收房前怎么验房?坚美定制帮你总结出来了!》
发布时间:2018-03-26阅读量:1868作者:坚美定制门窗 关键词: 新房装修 装修攻略
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收房过程中,必须掌握一个“先验后收”的原则,无论是文件、还是房屋,确认无误后再签署收房文件,才结算费用和签署钥匙交收书等后续工作。但是验房对于第一次买房的人而言,完全搞不清楚需要怎么操作?不要紧,坚美定制告诉你,验房有哪些要点和步骤?

  收房过程中,必须掌握一个“先验后收”的原则,无论是文件、还是房屋,确认无误后再签署收房文件,才结算费用和签署钥匙交收书等后续工作。但是验房对于第一次买房的人而言,完全搞不清楚需要怎么操作?不要紧,坚美定制告诉你,验房有哪些要点和步骤?

  毛坯房验收攻略

  (一)验房工具——一般在建筑测绘仪器店有售,或者直接网购一套,总结基本100元左右。

  1、专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

  2、一般验房工具:A、量具:5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺;B、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+")5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;

  3、辅助验房工具:镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

  (二)验房步骤和内容:

  1、观测外部:检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等

 

  2、查验内部:

  1)净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

  其实就是测量房间的实际面积。一般建议委托委托专业机构或者装修公司派人直接测量,也为以后装修储备数据,省去许多麻烦。

  2)楼地面空鼓、裂缝、起砂检验

  检测地面平整:目测或者红外线水平仪,不平时后期装修需要重新找平。

  检测地面开裂:①目测有裂缝;②质检锤工具检测

  检测地面起砂:地面有浮砂、松软、强度弱,一般是水泥标号不标准或水泥砂浆比例不当等原因

  测试阴阳角垂直度

  3)墙空鼓、裂纹、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

  墙空鼓和裂纹问题:①墙面裂纹目测即可;②墙空鼓可用响鼓锤划S型进行检测:空鼓位置声音嘟嘟变大,无空鼓是沙沙的摩擦墙面声。

  墙面垂直和平整度:利用垂直尺和角尺来检测

  墙面阴阳角检查:利用红外线和直角检测尺检测,3毫米误差是可接受范围。

  4)门窗安装质量和配件检测

  门窗是出现问题的多发点,所以要认真检查门窗型号、门窗闭合的密封性、推拉是否灵活,是否有生锈等问题。

  5)渗漏检测

  ①观察排水管附近的天花板、墙和地面,没有水渍渗漏。排水管根部是否有水渍

  ②防水测试:用毛巾堵住地漏,放满水,24小时后到楼下查看,楼下卫生间顶面无水迹

 

  6)给、排水质量

  ①出水:出水水压检测,是否正常

  ②排水:往下水口管口、地漏里倒水,排水通畅无堵塞

  7)电路、线路检测

  ①检测插座线路,试火、地、零接线正常。

  ②测试强电箱内漏电保护器正常跳闸;开关正常开启。

  8)核对购房合同的附件及配套设施

  仔细核对和检测购房合同上列明的附件和配套设施,不符合合同约定的,要尽快和开发商协商解决。

  三、专业的人做专业的事

  (一)专业验房服务

  1、对自己验房信心不足,或者没有精力时间,都可寻找专业验房服务机构。注意审查监理公司、验房资格的个人和机构的资质证明即可。

  2、收费情况:1)按面积收费:2-10/平方米;2)按照套数收费:350-1100元(面积越大,收费越高);3)按购房款收费:千分之几,一般很少采用

  (二)验房时发现问题

  1、如何收集证据:

  在验房时发现质量问题,记得要保存和搜集证据,在维权之路上少走弯路:

  1)保存图片、视频、书面证明等证据。

  2)自行修复过的提供修复前后证据和修复证明

 

  3)出卖人拒绝修复或者拖延修复的证据

  4)证明发生损失的证据。

  2、发现质量问题找谁:

  无论是验收时还是验收后发现质量问题,应该先向开发商或者物管提出整改意见,或在收房时需要填写的单子注明整改要求。

其等到收房时才后悔,倒不如从装修前就了解更多的装修知识~了解更多相关资讯,请关注我们!

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更新日期:2018-07-31 | 返回 | 关闭